Copropriété Christiana Montalbert

Ce site a pour objectif de vous présenter notre copropriété. Vous y découvrirez son organisation et son actualité. Vous pourrez obtenir plus d'informations sur nous et nous contacter.

Vous pouvez parcourir le site christiana.fr à l'aide des liens de navigation dans le menu.

Nous vous souhaitons une bonne visite sur christiana.fr et nous espérons que vous trouverez les informations que vous cherchez.

Quelles obligations pour le Christiana dans les prochaines années?

La loi climat et résilience a rendu obligatoire la présentation d'une résolution à l'AG afin d'adopter (ou non) un plan pluriannuel de travaux (PPT) par le syndicat de copropriétaires, et ce depuis le 1er janvier 2023 pour les copropriétés de plus de 200 lots principaux (logements, bureaux ou commerces) et réceptionnées depuis plus de 15 ans.

Pour information, cette obligation entrera en vigueur :

• le 1er janvier 2024 pour les copropriétés entre 51 et 200 lots principaux
• le 1er janvier 2025 pour toutes les autres constituées de moins de 50 lots principaux

Les copropriétés dont le Diagnostic Technique Global (DTG) réalisé ne fait apparaître aucun besoin de travaux au cours des 10 années suivant l’élaboration de celui-ci ne sont pas concernées par cette obligation.

La loi climat et résilience rend également obligatoire la réalisation d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif pour un certain nombre de copropriétés. Ce document permet de classer le bâtiment selon son niveau de performance énergétique. Les immeubles concernés par cette obligation devront donc élaborer leur PPT en se référant à ce diagnostic.

En conséquence de quoi, l'AG de fin 2023 devra voter la réalisation d'un DPE.

Le Christiana se rénove

Conformément aux travaux votés lors de l'AG de écembre 2022, le Christiana a entrepris une petite cure de rajeunissement. La première partie des travaux a été réalisée avant la période estivale et une seconde vient de débuter en ce début septembre.

Rendez-vous cet hiver pour visualiser le résultat!

Le Christiana est fibré

Notre résidence est désormais fibrée. Cela a été fait au cours de l'été par la société SFR qui a fibré la commune et le réseau est désormais ouvert à la commercialisation.

Si vous souhaitez raccorder votre appartement à la fibre optique, vous pouvez vous rapprocher de la société ARIASE, courtier spécialisé dans le secteur des télécoms, et en particulier dans la vente d'offres internet.

Le contact est M. LA CASA Arnaud, tel : 02 99 36 30 54.

L'adresse de notre résidence dans la base nationale de la fibre est :"LIEU DIT MONTALBERT 73210 AIME LA PLAGNE Bat A, B, C, D ou E".

Il est rappelé que la fibre doit arriver dans les appartements à partir des gaines techniques du bâtiment. Si le câblage doit être posé en aérien (dans les parties communes paliers et couloirs), une autorisation préalable doit être demandée au syndic sur présentation du dossier avec schéma d'installation.

Passoires énergétiques en montagne

Comme indiqué ci dessous, les copropriétés sont actuellement exclues de l'audit énergétique de part la loi.

Cependant, le ministre du logement, Monsieur Olivier KLEIN,  a annoncé en octobre 2022 qu'il soulaitait que les locations touristiques soient interdites de location si elles sont énergivores. La loi de vra donc être modifiée.

Dans l'attente, nombre d'élus locaux dans les stations montent au créneau: «La mise en place de ce dispositif retirerait de facto un nombre très important de biens du marché de la location, pendant plusieurs années», s’inquiètent plusieurs associations d’élus de la montagne, qui redoutent des «conséquences importantes sur l’économie, l’emploi et donc indirectement la population locale». «Les appartements ne seront plus mis à la location (refroidissement des lits) et par conséquent, la fréquentation touristique va baisser», redoutent les élus.

Dossier à suivre de très près compte teu des impacts pour nous tous.

Eclairage public à Montalbert

Le conseil municipal d'Aime la Plagne, dans sa séance du 2 juin 2022 a pris la décision d'étendre l'expérimentation de la coupure de l'éclairage public la nuit:

"Compte tenu du retour d’expérience positif de l’extinction de l’éclairage public de minuit à 4h, Amélie Viallet, conseillère déléguée au développement durable, propose d’étendre cette tranche horaire de minuit à 5h. Il est également proposé de couper l’éclairage public à Plagne Aime 2000 et à Plagne Montalbert en inter-saison mais de le maintenir en saison d’été et d’hiver, comme suit :
- Plagne Montalbert : extinction totale du 7 septembre au 30 novembre et du 1er mai au 21 juin. Allumé le reste du temps."

Par ailleurs, vous avez certainement constaté plusieurs fois depuis 2021 l'absence totale d'éclairage public autour de notre résidence (des Charmettes jusqu'au Chalets de Montalbert). Nous l'avons à chaque fois signalé au syndic pour intervention auprès du directeur de la station. Suite à nos réclamations insistantes, des travaux ont été entrepris pour remise en état.

Il est regrettable de constater qu'il faille faire observer ces dysfoncrionnements pour qu'ils soient pris en  compte. Notre dernière demande date du 14 juillet 2022 et la direction de la station a répondu le 20 juillet en nous transmettant la réponse du prestataire en charge de cet entretien, qui indique qu'un cable a été endommagé suite aux travaux du parking du Chaillet et que la réparation nécessite le creusement d'une tranchée pour réparer le cable endommagé. Aucune date n'a été donnée pour cette remise en état.

En conclusion: pour assurer la sécurité de l'accès à notre résidence, la réalisation d'éclairage led sous les 5 auvents des entrées du Christiana il y a trois ans trouve tout son intérêt dans ce contexte dégradé.

Audit énergétique

Les textes encadrant l'obligation d'un audit énergétique pour les logements énergivores à vendre sont parus au Journal officiel, ce 5 mai 2022. Les logements classés F et G sont concernés dès le 1^er septembre prochain.

Ces deux textes, un décret et un arrêté, complètent la série de textes ayant réformé le diagnostic de performance énergétique (DPE), désormais harmonisé, obligatoire et opposable, et sont issus de la loi Climat et résilience, qui pose également l'interdiction progressive de louer les passoires énergétiques.

• Le décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 relatif à l'audit énergétique mentionné à l'article L. 126-28-1 du code de la construction et de l'habitation
• L'arrêté du 4 mai 2022 définissant pour la France métropolitaine le contenu de l'audit énergétique réglementaire prévu par l'article L. 126-28-1 du code de la construction et de l'habitation

Dans leur paragraphe introductif, le décret et l'arrêté précisent les publics concernés: propriétaires de maisons individuelles ou bâtiments en monopropriété proposés à la vente en France métropolitaine ; professionnels effectuant les audits énergétiques obligatoires en vertu de l'article L. 126-28-1 du code de la construction et de l'habitation.

Article L 126-28-1 du code de la construction et de l'habitat (extrait) : Lorsque sont proposés à la vente des bâtiments ou parties de bâtiment à usage d'habitation qui comprennent un seul logement ou comportent plusieurs logements ne relevant pas de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis et qui appartiennent aux classes D, E, F ou G au sens de l'article L. 173-1-1 du présent code, un audit énergétique est réalisé par un professionnel répondant à des conditions de qualification définies par décret et est communiqué dans les conditions et selon les modalités prévues aux articles L. 271-4 et L. 271-5. Le professionnel chargé d'établir l'audit énergétique ne doit avoir aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance vis-à-vis du propriétaire ou du mandataire qui fait appel à lui.

En vertu de cet article, les copropriétés ne sont pas concernées par l'audit énergétique.

Ceci est une bonne nouvelle pour notre copropriété et toutes les autres qui, anciennes et en vertu de ces textes, ne seront pas obligées de procéder à de lourds travaux d'isolement.

Ces publications mettent définitivement fin à la communication qui a été faite jusqu'à présent par certains professionnels qui incitaient à la réalisation de travaux d'isolement.

Une question reste en suspend: en cas de vente, le vendeur doit-il faire un DPE pour son appartement ou utilise-t-il le DPE global de la copropriété?